財(cái)聯(lián)社6月30日訊（記者 王海春）全國(guó)樓市尚未明顯回暖背景下，杭州土拍市場(chǎng)仍保持了較高的熱度，走出了“獨(dú)立行情”。

6月30日，杭州2023年第六批次供地收官。杭州本次共推出12宗地塊，總出讓面積48萬平方米，起始出讓總價(jià)約119.5億元。最終，這12宗地均成功出讓，攬金約127.78億元，平均溢價(jià)率6.9%，其中6宗以底價(jià)成交，6宗封頂。

“雖然杭州近幾個(gè)月成交量有所回落，但相較于其它城市，杭州樓市交易仍較為活躍。項(xiàng)目銷售情況還不錯(cuò)，這應(yīng)該是不少企業(yè)愿意在土地市場(chǎng)拿地一個(gè)重要原因?！闭憬患曳科笕耸勘硎尽?/p>

據(jù)悉，杭州本次土拍熱門地塊的競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈，其中有5宗宅地在掛牌期間，報(bào)價(jià)即達(dá)到封頂價(jià)格并進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

其中，奧體博覽中心單元地塊在價(jià)格封頂后，吸引了多達(dá)49家競(jìng)買人參與搖號(hào)該地塊。最終，杭州金秋置業(yè)及浙江國(guó)豐集團(tuán)聯(lián)合體搖中該地塊，成交價(jià)27.1億元，樓面價(jià)33911元/平方米，溢價(jià)率11.99%。

另一宗熱門地塊為上城區(qū)城東新城地塊。該地塊經(jīng)過32輪報(bào)價(jià)封頂后，共有20家競(jìng)買人參與搖號(hào)，最終由濱江集團(tuán)搖中，最終成交價(jià)29.032億元，樓面價(jià)33756元/平方米，溢價(jià)率11.95%。

此外，還有42家競(jìng)買人參與運(yùn)河新城單元地塊搖號(hào)，最終由浙江中騰置業(yè)有限公司搖中，成交價(jià)9.52億元，成交樓面價(jià)28962元/平方米，溢價(jià)率11.74%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，杭州本次供地一個(gè)特點(diǎn)為，遠(yuǎn)郊地塊數(shù)量多，低密度地塊占比大。“本次所推地塊大部分位于臨安、富陽(yáng)等遠(yuǎn)郊區(qū)域，同時(shí)低密度地塊占比大，7宗容積率低于1.5，供應(yīng)更契合改善型需求。”

從本次拍地情況來看，民企在土拍活動(dòng)中保持了不低的活躍度，拿地積極較高。

“杭州本土民企在此次供地出讓活動(dòng)中，共競(jìng)得10宗地塊。其中，金帝集團(tuán)競(jìng)得多宗地塊、濱江集團(tuán)搖中城東新城地塊、興耀搖中臨平新城地塊、大家房產(chǎn)聯(lián)合運(yùn)河集團(tuán)競(jìng)得運(yùn)河新城地塊?！备咴荷硎荆序v置業(yè)、富陽(yáng)山水置業(yè)、華元等本土房企也積極補(bǔ)倉(cāng)，還有像杭州穩(wěn)暢房地產(chǎn)，以及大兆豐實(shí)業(yè)、浙江國(guó)豐聯(lián)合體這樣的新面孔，在本次土拍活動(dòng)中也有所斬獲。

事實(shí)上，今年以來，杭州供地節(jié)奏持續(xù)加快，土拍熱度整體維持在高位。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，杭州今年上半年累計(jì)完成7場(chǎng)土拍，共成交66宗宅地，總成交金額達(dá)到953.4億元，平均溢價(jià)率9.3%。

“雖然杭州今年土拍成交金額較去年有所下降，但溢價(jià)率明顯提升。如果橫向?qū)Ρ绕渌鞘薪衲晖僚那闆r，杭州可謂走出了自身的獨(dú)立行情。”高院生稱。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州土拍市場(chǎng)保持較高熱度，與當(dāng)?shù)囟啻纬雠_(tái)樓市扶持政策，以及市場(chǎng)成交相對(duì)活躍有關(guān)。

今年以來，杭州多個(gè)區(qū)通過“一區(qū)一策”方式，先后放寬了限購(gòu)政策。

4月中旬，杭州市整個(gè)錢塘區(qū)均已納入差異化限購(gòu)范圍，外地戶籍居民僅需1個(gè)月社保即可購(gòu)買錢塘區(qū)新房或二手房；4月底，杭州市臨平區(qū)也放寬了限購(gòu)政策，外地居民同樣只要1個(gè)月社保即可在該區(qū)購(gòu)房。此后在5月，余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)及中泰街道放松限購(gòu)，外地居民社保滿一個(gè)月即可購(gòu)房，本地戶籍居民家庭落戶不用滿5年即可購(gòu)第2套房。

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，杭州市場(chǎng)的基本面決定了房企對(duì)其保持著較濃厚的興趣，而這又與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)供需情況相關(guān)。

“杭州的落戶及人才新政吸引了不少外來人口，今年又放松了大專生落戶的限制，這些措施將使杭州成為人口流入量居前的城市。同時(shí)考慮到杭州有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，這決定了杭州住房需求量居于高位，進(jìn)而會(huì)帶動(dòng)房企投資熱情?！睆埐ū硎尽?/p>