①全國(guó)樓市尚未明顯回暖背景下,杭州土拍市場(chǎng)仍保持了較高的熱度,走出了“獨(dú)立行情”。 ②據(jù)中指院數(shù)據(jù),杭州今年上半年累計(jì)完成7場(chǎng)土拍,共成交66宗宅地,總成交金額達(dá)到953.4億元,平均溢價(jià)率9.3%。
財(cái)聯(lián)社6月30日訊(記者 王海春)全國(guó)樓市尚未明顯回暖背景下,杭州土拍市場(chǎng)仍保持了較高的熱度,走出了“獨(dú)立行情”。
6月30日,杭州2023年第六批次供地收官。杭州本次共推出12宗地塊,總出讓面積48萬平方米,起始出讓總價(jià)約119.5億元。最終,這12宗地均成功出讓,攬金約127.78億元,平均溢價(jià)率6.9%,其中6宗以底價(jià)成交,6宗封頂。
“雖然杭州近幾個(gè)月成交量有所回落,但相較于其它城市,杭州樓市交易仍較為活躍。項(xiàng)目銷售情況還不錯(cuò),這應(yīng)該是不少企業(yè)愿意在土地市場(chǎng)拿地一個(gè)重要原因?!闭憬患曳科笕耸勘硎尽?/p>
據(jù)悉,杭州本次土拍熱門地塊的競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈,其中有5宗宅地在掛牌期間,報(bào)價(jià)即達(dá)到封頂價(jià)格并進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。
其中,奧體博覽中心單元地塊在價(jià)格封頂后,吸引了多達(dá)49家競(jìng)買人參與搖號(hào)該地塊。最終,杭州金秋置業(yè)及浙江國(guó)豐集團(tuán)聯(lián)合體搖中該地塊,成交價(jià)27.1億元,樓面價(jià)33911元/平方米,溢價(jià)率11.99%。
另一宗熱門地塊為上城區(qū)城東新城地塊。該地塊經(jīng)過32輪報(bào)價(jià)封頂后,共有20家競(jìng)買人參與搖號(hào),最終由濱江集團(tuán)搖中,最終成交價(jià)29.032億元,樓面價(jià)33756元/平方米,溢價(jià)率11.95%。
此外,還有42家競(jìng)買人參與運(yùn)河新城單元地塊搖號(hào),最終由浙江中騰置業(yè)有限公司搖中,成交價(jià)9.52億元,成交樓面價(jià)28962元/平方米,溢價(jià)率11.74%。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出,杭州本次供地一個(gè)特點(diǎn)為,遠(yuǎn)郊地塊數(shù)量多,低密度地塊占比大。“本次所推地塊大部分位于臨安、富陽(yáng)等遠(yuǎn)郊區(qū)域,同時(shí)低密度地塊占比大,7宗容積率低于1.5,供應(yīng)更契合改善型需求。”
從本次拍地情況來看,民企在土拍活動(dòng)中保持了不低的活躍度,拿地積極較高。
“杭州本土民企在此次供地出讓活動(dòng)中,共競(jìng)得10宗地塊。其中,金帝集團(tuán)競(jìng)得多宗地塊、濱江集團(tuán)搖中城東新城地塊、興耀搖中臨平新城地塊、大家房產(chǎn)聯(lián)合運(yùn)河集團(tuán)競(jìng)得運(yùn)河新城地塊?!备咴荷硎荆序v置業(yè)、富陽(yáng)山水置業(yè)、華元等本土房企也積極補(bǔ)倉(cāng),還有像杭州穩(wěn)暢房地產(chǎn),以及大兆豐實(shí)業(yè)、浙江國(guó)豐聯(lián)合體這樣的新面孔,在本次土拍活動(dòng)中也有所斬獲。
事實(shí)上,今年以來,杭州供地節(jié)奏持續(xù)加快,土拍熱度整體維持在高位。據(jù)中指院數(shù)據(jù),杭州今年上半年累計(jì)完成7場(chǎng)土拍,共成交66宗宅地,總成交金額達(dá)到953.4億元,平均溢價(jià)率9.3%。
“雖然杭州今年土拍成交金額較去年有所下降,但溢價(jià)率明顯提升。如果橫向?qū)Ρ绕渌鞘薪衲晖僚那闆r,杭州可謂走出了自身的獨(dú)立行情。”高院生稱。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,杭州土拍市場(chǎng)保持較高熱度,與當(dāng)?shù)囟啻纬雠_(tái)樓市扶持政策,以及市場(chǎng)成交相對(duì)活躍有關(guān)。
今年以來,杭州多個(gè)區(qū)通過“一區(qū)一策”方式,先后放寬了限購(gòu)政策。
4月中旬,杭州市整個(gè)錢塘區(qū)均已納入差異化限購(gòu)范圍,外地戶籍居民僅需1個(gè)月社保即可購(gòu)買錢塘區(qū)新房或二手房;4月底,杭州市臨平區(qū)也放寬了限購(gòu)政策,外地居民同樣只要1個(gè)月社保即可在該區(qū)購(gòu)房。此后在5月,余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)及中泰街道放松限購(gòu),外地居民社保滿一個(gè)月即可購(gòu)房,本地戶籍居民家庭落戶不用滿5年即可購(gòu)第2套房。
58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,杭州市場(chǎng)的基本面決定了房企對(duì)其保持著較濃厚的興趣,而這又與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)供需情況相關(guān)。
“杭州的落戶及人才新政吸引了不少外來人口,今年又放松了大專生落戶的限制,這些措施將使杭州成為人口流入量居前的城市。同時(shí)考慮到杭州有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),這決定了杭州住房需求量居于高位,進(jìn)而會(huì)帶動(dòng)房企投資熱情?!睆埐ū硎尽?/p>