重磅!廣州打響一線城市放松限購“第一槍”
原創(chuàng)
2023-09-20 20:57 星期三
財聯(lián)社記者 陳業(yè)
①“廣州此次政策調(diào)整信號意義非常強(qiáng),因為四個一線城市政策放松,是這輪政策變化最突出的一個特征?!?②“一直以來,廣州政府都儲備了一些應(yīng)對政策,只是要看在什么時機(jī),釋放什么樣的政策?!币晃恢槿耸窟€向記者表示,政策發(fā)布之前,廣州曾召開房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)部咨詢會,為政策發(fā)布做準(zhǔn)備。

財聯(lián)社9月20日訊(記者 陳業(yè))廣州成為本輪調(diào)控中,首個放松限購的一線城市。

9月20日,廣州發(fā)布關(guān)于優(yōu)化該市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知,記者梳理通知發(fā)現(xiàn),此次優(yōu)化主要涉及三方面。

一是廣州市住房限購政策調(diào)整為,在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的,本市戶籍居民家庭限購2套住房。這意味著,廣州全面取消番禺、黃埔、花都三區(qū)的樓市限購政策。

本次政策還下調(diào)了非廣州戶籍人口在限購區(qū)域購房繳納社保及個稅年限,即由此前的5年調(diào)整為2年。當(dāng)前廣州仍執(zhí)行限購區(qū)域,包括越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙。

另外,廣州此次還明確,將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

對于上述政策調(diào)整,廣州市住建局方面向記者表示,“目前,廣州外圍區(qū)域供應(yīng)量大、去庫存周期相對較長,減少購房限制有利于提升外圍區(qū)域的交易活躍度,進(jìn)一步穩(wěn)定市場運行。調(diào)整增值稅免征年限,有利于減少二手房交易成本,推動存量房市場加快恢復(fù)發(fā)展?!?/p>

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱,“廣州此次政策調(diào)整信號意義非常強(qiáng),因為四個一線城市政策放松,是這輪政策變化最突出的一個特征?!?/p>

廣州多位業(yè)內(nèi)人士表示,“一直以來,廣州政府都儲備了一些應(yīng)對政策,只是要看在什么時機(jī),釋放什么樣的政策?!币晃恢槿耸窟€向記者表示,政策發(fā)布之前,廣州曾召開房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)部咨詢會,為政策發(fā)布做準(zhǔn)備。

據(jù)記者了解,此次調(diào)整的政策中,涉及了早前市場一直較為期待的住房增值稅征免年限。包括廣東省地產(chǎn)商會及廣州中介機(jī)構(gòu)高層均向記者表示,其此前曾向相關(guān)部門提出建議,希望對該政策進(jìn)行調(diào)整,從目前所出措施來看,相關(guān)部門采納了相關(guān)建議。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,增值稅免征期“5年改2年”的目的,就是為了降低交易環(huán)節(jié)成本,促進(jìn)“賣一買一”的順暢,既滿足剛需、也疏通換房需求,確保剛需和改善、新房和二手住房實現(xiàn)良性循環(huán)。

不過,相比住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年,外界此次最為關(guān)注的政策,是放開了番禺、黃埔、花都三個區(qū)域,及白云區(qū)江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)的限購。

“據(jù)克而瑞統(tǒng)計,黃埔、花都、番禺一手住宅庫存面積分別為149萬平方米、143萬平方米、210萬平方米。從本次新政不再提及限購的區(qū)域名單來看,這幾個區(qū)均為廣州庫存量大、市場競爭激烈的區(qū)域,因此其放開限購的迫切性也更強(qiáng)?!笨硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉稱。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,受今年第二季度以來市場下行影響,截至9月上半月,廣州一手住宅成交面積錄得571.5萬平方米,與去年同期相比僅微增了1.5%,與今年上半年14%的增速相比大幅收窄。與此同時,截至今年8月末,廣州全市一手住宅庫存面積為1275萬平方米,去化周期攀升至19.6個月。

肖文曉稱,無論從今年樓市的成交表現(xiàn),還是從庫存壓力來看,廣州都有調(diào)整、優(yōu)化政策的必要性,這也是廣州在一線城市中首個落地了“認(rèn)房不用認(rèn)貸”,以及下調(diào)二套房首付比例的重要原因。

其進(jìn)一步表示,從市場監(jiān)控來看,盡管“信貸組合拳”出臺之后的前兩周,廣州全市樓盤來訪、認(rèn)購數(shù)據(jù)都有上升,但到第三周環(huán)比已經(jīng)開始下降,顯示市場的需求動能仍然不足,具備進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控政策的條件。

不過,對于此次政策效果,廣東中原地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心總經(jīng)理胡廣東認(rèn)為,此舉短時間內(nèi)可能會釋放出一小波購買力,但政策效果是否有較好的持續(xù)性,還需要看后市的事實情況。

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