財(cái)聯(lián)社10月17日訊（記者 陳業(yè)）金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克的辭任，引發(fā)市場(chǎng)軒然大波。

10月16日晚間，金地集團(tuán)公告宣布，董事長(zhǎng)凌克因身體原因辭任公司董事長(zhǎng)等相關(guān)職務(wù)，公司總裁黃俊燦代為行使公司董事長(zhǎng)職務(wù)。

生于1959年的凌克，今年已經(jīng)64歲，雖然早已過了退休的年紀(jì)，但在當(dāng)前樓市背景下，金地正進(jìn)入新的發(fā)展階段，同時(shí)也面臨著新的挑戰(zhàn)，而其作為金地靈魂級(jí)人物，選擇在此時(shí)離職，無疑引來市場(chǎng)對(duì)金地各方面的高度關(guān)注。

受此影響，10月17日金地遭遇股債“雙殺”，公司當(dāng)日股價(jià)早盤低開，一度觸及跌停，股價(jià)創(chuàng)近5年新低；此外，公司多筆境內(nèi)債齊跌，其中“21金地04”跌幅超23%，引發(fā)盤中臨停。

受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響，今年以來市場(chǎng)對(duì)金地這家優(yōu)質(zhì)企業(yè)的運(yùn)作頗為關(guān)注。作為金地掌舵人的凌克，其壓力可想而知，但凌克為何在此時(shí)選擇辭職，成為市場(chǎng)最大的疑問之一。

今年3月份，金地以3.4億元的價(jià)格在西安拿下一宗居住用地，雖然金額不高，但此舉被認(rèn)為是金地主動(dòng)拿地的一個(gè)重要信號(hào)。彼時(shí)，凌克也主動(dòng)對(duì)外發(fā)聲，“房企經(jīng)營就像踩單車，不前行就會(huì)跌落，房企需要新投資。”

從表態(tài)主動(dòng)拿地、增加投資，至今已過去半年，凌克選擇辭職，其在金地的歷程自此結(jié)束。凌克的辭任，是否與公司過去半年銷售持續(xù)下滑及明年大規(guī)模債務(wù)到期有關(guān)，暫不得而知。

不過，從金地今年前9個(gè)月的銷售情況來看，凌克口中積極主動(dòng)的投資，或遭遇了挑戰(zhàn)。

根據(jù)金地最新公布的數(shù)據(jù)，2023年9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積68.6萬平方米，同比下降37.99%；實(shí)現(xiàn)簽約金額131億元，同比下降42.27%。公司前9個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積669萬平方米，同比下降5.29%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%。

對(duì)比TOP10房企招商、保利、萬科前9個(gè)月的銷售情況，不論是9月單月，還是前9個(gè)月，金地銷售業(yè)績(jī)的降幅都是最高的。

一面是銷售持續(xù)下滑，另一面，金地一直存在償債壓力。今年市場(chǎng)曾屢次傳出金地資金緊張的傳聞，在今年8月，金地旗下多筆債券曾受行業(yè)起伏影響，經(jīng)歷過一波深度下跌，但在市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)后，債券價(jià)格隨后有所恢復(fù)。

此后，金地通過支付相應(yīng)美元債票息的舉動(dòng)，消除了市場(chǎng)相關(guān)疑慮。但據(jù)記者了解的情況，雖然金地整體債務(wù)規(guī)模并不高，但明年將迎來大規(guī)模的債務(wù)到期，存在一定償債壓力。

據(jù)企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)，截至目前，金地境內(nèi)債券存量規(guī)模為250.84億元，債券17筆；其中私募債7.89億元，占比3.15%。

這17筆債券中，有3筆債券將于今年10月18日及11月12日到期，分別為金地次02、金地優(yōu)02、20金地MTN004，總到期規(guī)模為27.89億元；有8筆債券將于2024年到期，總到期規(guī)模為121億元；另有3筆債券將在2025年到期，總規(guī)模為42億元；還有3筆債券于2026年到期，總規(guī)模為49.95億元。

與境內(nèi)債務(wù)相比，目前金地的境外債相對(duì)較少，目前僅存的公開美元債為2024年8月12日到期的4.8億美元債（約合35.1億元人民幣）。由于該筆美元債也在2024年到期，因此一定程度上也會(huì)加大金地明年的償債壓力；加上前述8筆將于2024年到期的境內(nèi)債，其明年到期債券規(guī)模約156.1億元。

或是基于債務(wù)到期壓力，金地方面目前也在為各項(xiàng)潛在的再融資做準(zhǔn)備。從金地近期動(dòng)作來看，為保證融資得以順利進(jìn)行，其在與股東進(jìn)行商討，目前來看深圳市福田投資控股有限公司有望為其融資提供助益。

9月15日，金地集團(tuán)發(fā)布公告表示，公司正與股東深圳市福田投資控股有限公司商討，根據(jù)區(qū)域發(fā)展的需要，福田投控研究為金地在公開市場(chǎng)發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)提供擔(dān)保等增信措施。

同時(shí)，金地或?qū)⒏鶕?jù)發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)等具體情況，為福田投控提供相應(yīng)的反擔(dān)保。

不過，截至目前，還未公布有關(guān)金地發(fā)行最新債券的消息，而金地方面會(huì)以怎樣的條件為福田投控提供相應(yīng)的反擔(dān)保，值得關(guān)注。