財(cái)聯(lián)社5月23日訊（記者 王海春、李潔）為進(jìn)一步激發(fā)樓市活力，湖北省連夜出臺了一攬子重磅扶持舉措。

5月22日晚間，湖北省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳等部門發(fā)布房地產(chǎn)新政，從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融及財(cái)稅支持、推進(jìn)住房“以舊換新”等十個(gè)方面釋放重大利好。

按湖北省最新發(fā)布的房地產(chǎn)新政，湖北將取消住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求。

降低購房門檻方面，將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。貸款利率方面，新政提出，取消個(gè)人住房貸款利率政策下限，繼續(xù)引導(dǎo)貸款利率下調(diào)。

“對于購房者相當(dāng)關(guān)心的下調(diào)貸款首付比例和利率問題，湖北省本次特別作出了明確回應(yīng)。目前，湖北省17個(gè)市州已全部下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)?！敝兄冈喝A中市場研究中心主任李國政表示，這些措施將對激發(fā)湖北樓市的活力，起到積極作用。

以武漢為例，武漢是“517新政”后，全國首個(gè)下調(diào)房貸利率下限的城市，也是首個(gè)落實(shí)下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。

“目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處于歷史最低期。這種積極的調(diào)整，對住房消費(fèi)的促進(jìn)作用正不斷體現(xiàn)?！崩顕蛴浾弑硎?。

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，武漢市近一周（5月15-21日）商品住房成交1862套，日均成交266套，相較于4月份日均166套的成交水平，漲幅達(dá)到60.2%，尤其是5月16、17、18日的成交均量，均超過300套。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近期多個(gè)熱點(diǎn)城市大幅度調(diào)整了首套、二套房貸利率下限，首套房最低利率已降至3.25%。

“從近期金融數(shù)據(jù)來看，信貸增長已由供給約束轉(zhuǎn)化為需求約束，需求不足成為制約信貸投放，特別是按揭貸款投放的重要原因。這種變化的背后，既有居民收入、房價(jià)預(yù)期等因素的影響，也有利率回調(diào)方面的原因。例如，近期銀行無風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)已經(jīng)跌破3%，進(jìn)入‘2時(shí)代’。這樣的背景下，回調(diào)按揭貸款利率是勢之必然?！崩钣罴畏Q。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總體來看，各地對樓市的重振措施中，降低購房成本是一個(gè)重要方面，各地正全面進(jìn)入降成本階段。

“這種降成本，主要是針對目前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，需求主體轉(zhuǎn)向新市民、年輕人、外來人口來進(jìn)行調(diào)整，各地有必要根據(jù)自身情況從降購置成本、降利率、降稅費(fèi)等角度推進(jìn)。我們預(yù)計(jì)，下一步各地可能會在住房交易方面的稅費(fèi)方面，采取進(jìn)一步優(yōu)化措施?！崩钣罴窝a(bǔ)充道。

值得一得的是，湖北在最新的樓市扶持政策中，還就住房“以舊換新”如何落地，指出了明確的路徑。

新政提出，要積極推進(jìn)住房“以舊換新”。支持國有企業(yè)收購二手住房，為賣舊買新“搭橋”，收購二手住房可對外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等；鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房人三方聯(lián)動，實(shí)現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。

同時(shí)，湖北將進(jìn)一步加大對住房“以舊換新”的財(cái)稅支持。例如，各地財(cái)政對個(gè)人出售二手住房以及對個(gè)人購買新房給予補(bǔ)助；對出售自有住房后1年內(nèi)在市場重新購買住房的，對其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅；對國有企業(yè)收購二手住房各地財(cái)政可給予補(bǔ)助。省級財(cái)政對市縣開展住房“以舊換新”給予以獎代補(bǔ)。

為通過“以舊換新”進(jìn)一步激發(fā)市場活力，湖北省在新政中還提出，將全面落實(shí)二手住房“帶押過戶”，疏通跨行辦理二手住房“帶押過戶”政策堵點(diǎn)。

措施顯示，湖北將探索推動一手住房“帶押過戶”，已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房，在完成房屋帶押銷售、網(wǎng)簽及竣工驗(yàn)收等事項(xiàng)后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以為當(dāng)事人辦理一手住房“帶押過戶”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次湖北在省內(nèi)大力推進(jìn)“以舊換新”，可謂政策中的重要亮點(diǎn)。這些舉措將打通一二手房交易堵點(diǎn)、降低買家置換成本，而對住房“以舊換新”展開的財(cái)稅支持，以及支持國有企業(yè)收購二手住房，不僅政策力度相當(dāng)大，而且具有較強(qiáng)的可操作性。

有分析人士指出，各地先后在推進(jìn)住房“以舊換新”，從模式上看，此類政策主要包括收購模式、優(yōu)惠補(bǔ)貼模式和幫賣模式，不同模式的政策效果存在差異。

標(biāo)普信評分析師表示，目前“幫賣模式”主要被一線城市采用，該模式的核心在于降低置換交易成本，政府并不出資金支持，該模式對置換交易更多起到輔助推動作用，有助于釋放一定的購買置換需求，但并不能指望通過流程優(yōu)化便新增出新的購房需求。相較而言，“以舊換新”中的“收購模式”，效果相對而言更加明顯。

分析人士認(rèn)為，“收購模式”和“優(yōu)惠補(bǔ)貼模式”背后均有不同程度的政府資金支持，這將有助于激發(fā)居民置換交易意愿，有望對去庫存起到更大的作用。

上述標(biāo)普信評分析師稱，“收購模式”主要由各地國企平臺直接下場收購符合要求的舊房，收購款用于購買指定范圍內(nèi)的新房，這種模式對于降低購房門檻、釋放居民購買力最為快速直接。此外，國企平臺收購的舊房通常轉(zhuǎn)做保障房或租賃住房，將“以舊換新”與增加保障房供給有機(jī)結(jié)合，也是對推動“市場+保障”雙軌制頂層設(shè)計(jì)的有益實(shí)踐探索。

“湖北省十條樓市措施向市場發(fā)出明確信號，還能與各地的區(qū)域政策形成疊加效應(yīng)，在供需兩端同步發(fā)力、多策并舉。我們認(rèn)為，這些舉措將進(jìn)一步穩(wěn)定市場，提高市場信心，激發(fā)樓市活力。”李國政補(bǔ)充道。

對于各地實(shí)施的房地產(chǎn)扶持政策，穆迪副總裁、高級分析師陳晨認(rèn)為，這些新措施將刺激住房需求并會削減樓市庫存，有助于穩(wěn)定樓市。

“我們預(yù)計(jì)最新的行業(yè)支持舉措，將有助于緩解房地產(chǎn)市場部分短期壓力，也有助于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。”陳晨稱。