湖北出臺重磅樓市新政 取消限購、降首付、“以舊換新”等十大舉措齊發(fā)力
原創(chuàng)
2024-05-23 12:01 星期四
財(cái)聯(lián)社記者 王海春、李潔
①5月22日晚間,湖北省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳等部門發(fā)布房地產(chǎn)新政,從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融及財(cái)稅支持、推進(jìn)住房“以舊換新”等十個(gè)方面釋放重大利好;
②值得一得的是,湖北在最新的樓市扶持政策中,就住房“以舊換新”如何落地,指出了明確的路徑。

財(cái)聯(lián)社5月23日訊(記者 王海春、李潔)為進(jìn)一步激發(fā)樓市活力,湖北省連夜出臺了一攬子重磅扶持舉措。

5月22日晚間,湖北省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳等部門發(fā)布房地產(chǎn)新政,從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融及財(cái)稅支持、推進(jìn)住房“以舊換新”等十個(gè)方面釋放重大利好。

按湖北省最新發(fā)布的房地產(chǎn)新政,湖北將取消住房限購政策,滿足居民剛性和改善性購房需求。

降低購房門檻方面,將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%,二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。貸款利率方面,新政提出,取消個(gè)人住房貸款利率政策下限,繼續(xù)引導(dǎo)貸款利率下調(diào)。

“對于購房者相當(dāng)關(guān)心的下調(diào)貸款首付比例和利率問題,湖北省本次特別作出了明確回應(yīng)。目前,湖北省17個(gè)市州已全部下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)?!敝兄冈喝A中市場研究中心主任李國政表示,這些措施將對激發(fā)湖北樓市的活力,起到積極作用。

以武漢為例,武漢是“517新政”后,全國首個(gè)下調(diào)房貸利率下限的城市,也是首個(gè)落實(shí)下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。

“目前,武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例,都處于歷史最低期。這種積極的調(diào)整,對住房消費(fèi)的促進(jìn)作用正不斷體現(xiàn)?!崩顕蛴浾弑硎?。

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù),武漢市近一周(5月15-21日)商品住房成交1862套,日均成交266套,相較于4月份日均166套的成交水平,漲幅達(dá)到60.2%,尤其是5月16、17、18日的成交均量,均超過300套。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,近期多個(gè)熱點(diǎn)城市大幅度調(diào)整了首套、二套房貸利率下限,首套房最低利率已降至3.25%。

“從近期金融數(shù)據(jù)來看,信貸增長已由供給約束轉(zhuǎn)化為需求約束,需求不足成為制約信貸投放,特別是按揭貸款投放的重要原因。這種變化的背后,既有居民收入、房價(jià)預(yù)期等因素的影響,也有利率回調(diào)方面的原因。例如,近期銀行無風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)已經(jīng)跌破3%,進(jìn)入‘2時(shí)代’。這樣的背景下,回調(diào)按揭貸款利率是勢之必然?!崩钣罴畏Q。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,總體來看,各地對樓市的重振措施中,降低購房成本是一個(gè)重要方面,各地正全面進(jìn)入降成本階段。

“這種降成本,主要是針對目前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系轉(zhuǎn)變,需求主體轉(zhuǎn)向新市民、年輕人、外來人口來進(jìn)行調(diào)整,各地有必要根據(jù)自身情況從降購置成本、降利率、降稅費(fèi)等角度推進(jìn)。我們預(yù)計(jì),下一步各地可能會在住房交易方面的稅費(fèi)方面,采取進(jìn)一步優(yōu)化措施?!崩钣罴窝a(bǔ)充道。

值得一得的是,湖北在最新的樓市扶持政策中,還就住房“以舊換新”如何落地,指出了明確的路徑。

新政提出,要積極推進(jìn)住房“以舊換新”。支持國有企業(yè)收購二手住房,為賣舊買新“搭橋”,收購二手住房可對外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等;鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房人三方聯(lián)動,實(shí)現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。

同時(shí),湖北將進(jìn)一步加大對住房“以舊換新”的財(cái)稅支持。例如,各地財(cái)政對個(gè)人出售二手住房以及對個(gè)人購買新房給予補(bǔ)助;對出售自有住房后1年內(nèi)在市場重新購買住房的,對其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅;對國有企業(yè)收購二手住房各地財(cái)政可給予補(bǔ)助。省級財(cái)政對市縣開展住房“以舊換新”給予以獎代補(bǔ)。

為通過“以舊換新”進(jìn)一步激發(fā)市場活力,湖北省在新政中還提出,將全面落實(shí)二手住房“帶押過戶”,疏通跨行辦理二手住房“帶押過戶”政策堵點(diǎn)。

措施顯示,湖北將探索推動一手住房“帶押過戶”,已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房,以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房,在完成房屋帶押銷售、網(wǎng)簽及竣工驗(yàn)收等事項(xiàng)后,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以為當(dāng)事人辦理一手住房“帶押過戶”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,本次湖北在省內(nèi)大力推進(jìn)“以舊換新”,可謂政策中的重要亮點(diǎn)。這些舉措將打通一二手房交易堵點(diǎn)、降低買家置換成本,而對住房“以舊換新”展開的財(cái)稅支持,以及支持國有企業(yè)收購二手住房,不僅政策力度相當(dāng)大,而且具有較強(qiáng)的可操作性。

有分析人士指出,各地先后在推進(jìn)住房“以舊換新”,從模式上看,此類政策主要包括收購模式、優(yōu)惠補(bǔ)貼模式和幫賣模式,不同模式的政策效果存在差異。

標(biāo)普信評分析師表示,目前“幫賣模式”主要被一線城市采用,該模式的核心在于降低置換交易成本,政府并不出資金支持,該模式對置換交易更多起到輔助推動作用,有助于釋放一定的購買置換需求,但并不能指望通過流程優(yōu)化便新增出新的購房需求。相較而言,“以舊換新”中的“收購模式”,效果相對而言更加明顯。

分析人士認(rèn)為,“收購模式”和“優(yōu)惠補(bǔ)貼模式”背后均有不同程度的政府資金支持,這將有助于激發(fā)居民置換交易意愿,有望對去庫存起到更大的作用。

上述標(biāo)普信評分析師稱,“收購模式”主要由各地國企平臺直接下場收購符合要求的舊房,收購款用于購買指定范圍內(nèi)的新房,這種模式對于降低購房門檻、釋放居民購買力最為快速直接。此外,國企平臺收購的舊房通常轉(zhuǎn)做保障房或租賃住房,將“以舊換新”與增加保障房供給有機(jī)結(jié)合,也是對推動“市場+保障”雙軌制頂層設(shè)計(jì)的有益實(shí)踐探索。

“湖北省十條樓市措施向市場發(fā)出明確信號,還能與各地的區(qū)域政策形成疊加效應(yīng),在供需兩端同步發(fā)力、多策并舉。我們認(rèn)為,這些舉措將進(jìn)一步穩(wěn)定市場,提高市場信心,激發(fā)樓市活力。”李國政補(bǔ)充道。

對于各地實(shí)施的房地產(chǎn)扶持政策,穆迪副總裁、高級分析師陳晨認(rèn)為,這些新措施將刺激住房需求并會削減樓市庫存,有助于穩(wěn)定樓市。

“我們預(yù)計(jì)最新的行業(yè)支持舉措,將有助于緩解房地產(chǎn)市場部分短期壓力,也有助于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。”陳晨稱。

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