財(cái)聯(lián)社5月24日訊（記者 王海春、李潔）又一個(gè)城市取消了限購(gòu)。

5月24日晚間，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多單位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，出臺(tái)優(yōu)化商品住房?jī)r(jià)格備案管理、加大金融支持房地產(chǎn)力度、全面取消商品住房限購(gòu)及限售年限等六大舉措，橫琴粵澳深度合作區(qū)則可參照制定相關(guān)調(diào)控措施。

珠海本次諸多舉措中，最引人關(guān)注的措施，是取消了限購(gòu)及限售政策。

措施顯示，珠海全面取消商品住房限購(gòu)，在珠海市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審核購(gòu)房人資格。珠海還取消了商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），支持居民剛性和改善性購(gòu)房需求。

在需求端，珠海將支持房企、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人三方聯(lián)動(dòng)開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)房企開(kāi)展存量房產(chǎn)置換新房活動(dòng)，促進(jìn)居民家庭通過(guò)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”購(gòu)買(mǎi)改善性新建商品住房。

同時(shí)，珠海提高了住房公積金貸款額度，在資金流動(dòng)性控制指標(biāo)范圍內(nèi)，實(shí)施合理的配貸系數(shù)，將單繳職工貸款最高限額調(diào)整為60萬(wàn)元，雙繳職工貸款最高限額調(diào)整為100萬(wàn)元。

此外，珠海還優(yōu)化商品住房?jī)r(jià)格備案管理，商品住房?jī)r(jià)格備案時(shí)間間隔由三個(gè)月調(diào)整為一個(gè)月；并加大了金融支持房地產(chǎn)力度。

“珠海取消限購(gòu)、限售，還提及‘橫琴粵澳深度合作區(qū)可參照制定相關(guān)調(diào)控措施’；這可以理解為，橫琴區(qū)也有望取消限購(gòu)，這意味著總體來(lái)看，珠海本次取消限購(gòu)、限售是全面性的?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

在珠海之前，5月9日，杭州和西安兩個(gè)二線熱點(diǎn)城市，于同一日全面取消了限購(gòu)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，珠海取消限購(gòu)后，僅剩北上廣深、天津及海南等6地仍在限購(gòu)。按當(dāng)前的市場(chǎng)趨勢(shì)和政策走向，目前仍執(zhí)行限購(gòu)的二線熱點(diǎn)城市也有望取消限購(gòu)，而一線城市松進(jìn)一步松綁限購(gòu)的概率很大。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，珠海取消限購(gòu)再次向市場(chǎng)釋放出重要信號(hào)，這不僅說(shuō)明實(shí)施限購(gòu)政策的城市數(shù)量在逐漸減少，也體現(xiàn)出政策持續(xù)寬松的方向。

“這說(shuō)明基于5月17日新政導(dǎo)向，各地樓市政策將進(jìn)一步寬松將成為市場(chǎng)的主流與趨勢(shì)?！眹?yán)躍進(jìn)稱(chēng)。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟也認(rèn)為，在需求端，預(yù)計(jì)中央和地方政府將繼續(xù)發(fā)力優(yōu)化調(diào)整政策措施，各地特別是一線和部分強(qiáng)二線城市，原有的限購(gòu)、限售、限貸和限價(jià)等限制性措施有望逐步放松，可能的方向包括：分區(qū)、定向甚至全面松綁限購(gòu)政策，調(diào)整限價(jià)政策，調(diào)整交易稅費(fèi)征免年限等財(cái)稅政策等。

分析師指出，監(jiān)管層5月17日發(fā)布新政后，相關(guān)配套政策開(kāi)始在各城市加速落地。5月23日，湖北全省取消住房限購(gòu)，首套房首付比例從20%降至15%；5月24日，廣東19個(gè)城市最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前已有云南、廣西、甘肅、湖北、廣東（除深圳、廣州）明確發(fā)布文件，執(zhí)行全省首付降低至15%、取消利率下限的政策。此外，合肥、長(zhǎng)沙、西安、濟(jì)南、鄭州、長(zhǎng)沙、南昌、福州等熱點(diǎn)城市，全國(guó)明確發(fā)布政策文件執(zhí)行15%首套房首付比例的城市已超過(guò)100個(gè)，累計(jì)超過(guò)150個(gè)城市已明確取消了房貸利率下限。

“各地落地517政策的速度在加快。整體來(lái)看，在517政策之前，全國(guó)只有北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門(mén)、三亞、成都等城市，全部或部分區(qū)域執(zhí)行超過(guò)20%的首套房首付比政策；我們預(yù)計(jì)，除部分城市，近期全國(guó)其它城市將全部落地執(zhí)行?！睆埓髠ケ硎?。

龐溟認(rèn)為，4月30日的政治局會(huì)議定調(diào)了“消化存量房產(chǎn)、優(yōu)化增量住房”的房地產(chǎn)政策，隨后各地紛紛推出的“以舊換新”、解除限購(gòu)的舉措，以及517房地產(chǎn)重大政策，均是對(duì)該政策的落地實(shí)踐。

“重磅政策的密集出臺(tái)，顯示了中央對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的積極態(tài)度。我們預(yù)計(jì)，在綱領(lǐng)性政策的指導(dǎo)下，未來(lái)將有一系列的配套措施落地，配合推動(dòng)樓市向好發(fā)展?！饼嬩檠a(bǔ)充道。