財聯社8月23日訊（編輯 楊斌）今日上午，住房和城鄉(xiāng)建設部在國新辦新聞發(fā)布會上就保交房等熱點問題回答記者提問。對于房企融資問題，住建部表示，將推動房地產開發(fā)企業(yè)融資從依賴主體信用向基于項目情況轉變。地產債券融資目前依然低迷，財聯社據相關渠道數據統(tǒng)計，7月，境內地產債發(fā)行規(guī)模同步下降59.6%。不過，地產債二級市場近期表現不錯。市場人士稱，后續(xù)政策以落實“收購存量商品房作保障房”等已出臺政策為主，地產債投資有待銷售趨勢性回暖。

7月境內地產債發(fā)行量同比大幅下降，凈融資缺口較6月進一步擴大。據評級機構東方金誠的統(tǒng)計，7月共計19家房企發(fā)行地產債28只，合計發(fā)行規(guī)模為206.2億元，發(fā)債企業(yè)和發(fā)債數量同比分別下降26.9%和41.7%，發(fā)行規(guī)模同比大幅下降59.6%。凈融資方面，受發(fā)行端影響，當月凈融資缺口擴大至118.9億元，前值為85.9億元。

不只是民營地產債融資沒有起色，國企發(fā)債規(guī)模也同比下降。7月國企發(fā)行規(guī)模同比大幅下降53.0%至200.7億元，凈融資額為-44.9億元；民企方面，7月僅金輝集團1家民企通過中債增進擔保發(fā)行地產債，發(fā)行規(guī)模為5.5億元，當月發(fā)行量同比下降93.4%。

境外債方面，據企業(yè)預警通統(tǒng)計，7月無地產境外美元發(fā)債記錄。今年總共只有綠地控股、富力地產等8家地產公司發(fā)了18只美元債，規(guī)模合計17.28億美元。

對于房企融資問題，住建部今日在會議上表示，建立城市房地產融資協(xié)調機制，推出項目“白名單”制度，以城市為單元、以項目為對象，給予合規(guī)項目融資支持，推動房地產開發(fā)企業(yè)融資從依賴主體信用向基于項目情況轉變。

近期，地產債二級市場表現尚可。根據中金公司研究團隊的統(tǒng)計，7月境內地產債行業(yè)利差收窄，AAA、AA+、AA隱含評級超額利差均值分別收窄1bp、收窄27bp和收窄6bp，AA+和AA收窄主要受萬科、綠城房地產、信達地產、粵珠江利差下降影響。

地產美元債方面，財聯社此前報道過，今年以地產債為主的高收益美元債表現整體好于投資級。7月以來，iBoxx中資美元地產債指數再漲2.7%。

在地產銷售沒有顯著改善的情況下，地產債的階段性表現主要依靠政策脈沖。7月末政治局會議延續(xù)此前表述，繼續(xù)強調“堅持消化存量和優(yōu)化增量”，同時提及“收購存量商品房用作保障性住房”。

中金公司研究團隊認為，7月銷售表現環(huán)比走弱，新增房地產政策較少。后續(xù)政策或將繼續(xù)落實好已出臺政策，當前市場仍在筑底階段，在等待市場拐點的過程中應具備一定的耐心。

關于保障性住房的建設和供給，住建部今日表示，將積極推進收購已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推動條件成熟的項目加快完成收購，及時配租、配售。在現房銷售制度改革上，住建部表示有力有序推進現房銷售，指導地方選擇新的房地產開發(fā)項目，在土地出讓時就約定實行現房銷售，結合實踐制定配套政策。

對于地產債的投資，除了政策落地情況外，多數機構仍建議等待銷售的趨勢回暖，央國企優(yōu)于民企。

華泰證券固收研究團隊認為，6月地產銷售邊際回暖，往后看，地產債風險偏好扭轉有待成交趨勢性回升，關注7-8月淡季表現、房企推盤和政策是否加碼。策略上，央國企地產債中高等級拉久期和品種挖掘優(yōu)于下沉，關注龍頭房企償債動向。

中誠信國際指出，地產債估值波動較大，建議投資者密切跟蹤地產銷售回暖情況，階段性博弈未出險高收益房企短久期超跌債券投資機會，對中長久期債券保持謹慎。