無(wú)錫新政:可用上海二手房換購(gòu)無(wú)錫新房
2024-10-16 21:32 星期三
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為何此次新版本的“以舊換新”要把上海和南京納入進(jìn)來(lái)?今年8月,無(wú)錫在全國(guó)范圍內(nèi)首次試水住房跨城“以舊換新”,當(dāng)時(shí)面向的是在無(wú)錫、蘇州、常州等城市擁有自有物業(yè),可以參與換購(gòu)梁溪區(qū)梁溪城發(fā)集團(tuán)旗下7處新建商品房項(xiàng)目。

10月16日下午,一則《商品房“以舊換新”4.0版,升級(jí)發(fā)布》的消息出現(xiàn)在無(wú)錫市梁溪區(qū)官方微信“梁溪發(fā)布”中。文中寫(xiě)道:“增加上海、南京等長(zhǎng)三角城市范圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購(gòu)。”也就是說(shuō),持有上海二手房源的居民,通過(guò)相關(guān)的線上預(yù)登記通道報(bào)名,就有機(jī)會(huì)參與這一活動(dòng),將上海的二手房出售給梁溪城發(fā)集團(tuán)指定的主體,同時(shí)可換購(gòu)指定的新樓盤(pán)房源。

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為何此次新版本的“以舊換新”要把上海和南京納入進(jìn)來(lái)?今年8月,無(wú)錫在全國(guó)范圍內(nèi)首次試水住房跨城“以舊換新”,當(dāng)時(shí)面向的是在無(wú)錫、蘇州、常州等城市擁有自有物業(yè),可以參與換購(gòu)梁溪區(qū)梁溪城發(fā)集團(tuán)旗下7處新建商品房項(xiàng)目。據(jù)知情人士透露,該政策推出后,有不少持有上海、南京二手房源的人來(lái)電咨詢(xún)過(guò),也就是說(shuō),兩地的確存在跨城換購(gòu)的需求。據(jù)悉,最近無(wú)錫的招商力度很大,招引來(lái)的公司入駐無(wú)錫后,其員工也有在無(wú)錫買(mǎi)房的需求。

在新版本中,參與此次活動(dòng)的樓盤(pán)從原來(lái)的7處增加為9處,均位于無(wú)錫市梁溪區(qū),其中有1處樓盤(pán)是現(xiàn)房,4處樓盤(pán)是在售房源,另外還有4處樓盤(pán)標(biāo)著“即將上市”。然而,對(duì)參與此次活動(dòng)的上海二手房源有哪些要求,以及如何定價(jià)、過(guò)戶等細(xì)則,公告中并沒(méi)有涉及。

記者打開(kāi)該公告中提示的線上預(yù)登記通道,報(bào)名者如果想?yún)⒓踊顒?dòng),需要填寫(xiě)個(gè)人信息,還有上海二手房的具體信息如位置、面積、年限等,另外還要勾選意向新房,登記完成后提交即可。

今年4月,無(wú)錫推出住房“以舊換新”項(xiàng)目的,第一個(gè)月,首批次就有超過(guò)40位換房人完成了交易。有不少客戶都提出,希望能擴(kuò)大參與的范圍。這半年來(lái),梁溪城發(fā)集團(tuán)也在不斷升級(jí)“以舊換新”版本,這次4.0版直接“邁開(kāi)步子”,將參與范圍擴(kuò)至上海、南京。

由于新版的政策今天剛剛推出,相關(guān)人士稱(chēng)目前還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)出參與報(bào)名的具體人數(shù)和情況。

“政策的出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)是好的,能進(jìn)一步增加以舊換新政策的適用空間,豐富了購(gòu)房者的選擇面、擴(kuò)大了覆蓋面。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,無(wú)錫當(dāng)?shù)氐倪@家國(guó)企要去收購(gòu)上海、南京二手房時(shí),肯定做了成本方面的考量,畢竟這兩地的二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)還是抗跌的,而且現(xiàn)在收購(gòu)的時(shí)機(jī)也較好,價(jià)格已經(jīng)調(diào)整過(guò)一輪了。但從實(shí)際情況來(lái)看,對(duì)持有上海二手房的人來(lái)說(shuō),專(zhuān)門(mén)把上海的二手房出售掉,然后去無(wú)錫買(mǎi)新房,這種情況可能并不多見(jiàn),除非有一些特殊情況,如有意從上海換到無(wú)錫定居,確實(shí)有這樣的換房需求。因此,政策發(fā)布后,實(shí)際效果如何?還很難說(shuō),但僅從試水和創(chuàng)新的角度來(lái)看,值得關(guān)注。

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