隨著近期政策的持續(xù)放寬，上海二手房市場(chǎng)迎來(lái)了一波交易熱潮。最新數(shù)據(jù)顯示，10月上海二手房成交量已突破2萬(wàn)套大關(guān)，成為今年3月、6月、7月之后，年內(nèi)第四次突破2萬(wàn)套的月份。與此同時(shí)，上海豪宅市場(chǎng)也持續(xù)火爆，新房項(xiàng)目再現(xiàn)“日光”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一系列現(xiàn)象表明上海樓市的信心正在逐步恢復(fù)，購(gòu)房者的入市態(tài)度積極，市場(chǎng)需求正得到有效釋放。

單月二手房成交量已破2萬(wàn)套

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月26日，上海二手房（含商業(yè)）成交量再次破千套，共計(jì)成交套數(shù)1301套，創(chuàng)下年內(nèi)第二高。

據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)，截至10月26日，10月上海二手房日成交量已經(jīng)四度破千套大關(guān)，成交總量已突破2萬(wàn)套，達(dá)20028套，比9月同期上漲52.3%。

由此，10月也成為今年3月、6月、7月之后，年內(nèi)第四次突破20000套的月份。從單日成交情況而言，年內(nèi)二手房單日成交量突破1000套大關(guān)的天數(shù)也升至10天。

據(jù)安居客測(cè)算，10月還剩5天，按整月日均770套的成交數(shù)據(jù)預(yù)估，月成交總量有望達(dá)2.4萬(wàn)套；按節(jié)后日均成交942套預(yù)估，月成交總量將近2.5萬(wàn)套。

從當(dāng)前的趨勢(shì)來(lái)看，上海二手房市場(chǎng)在10月份的表現(xiàn)十分亮眼，成交量屢創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一成績(jī)不僅反映出市場(chǎng)供需兩端的活躍度，也顯示出了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性和活力。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，上海二手房成交量在節(jié)后提升的重要原因還是9月29日“滬七條”的推進(jìn)。一方面限購(gòu)放松，尤其是非本市戶(hù)籍，只要滿足1年社?；騻€(gè)稅，就能在外環(huán)外買(mǎi)房，對(duì)于潛在需求轉(zhuǎn)化起到了直接作用；另一方面增值稅免征年限“5改2”，大大降低了交易成本，這對(duì)于換房需求的拉動(dòng)明顯。

根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心監(jiān)測(cè)的新政實(shí)施后三周的情況來(lái)看，“滬七條”擴(kuò)容需求開(kāi)始入市。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施以來(lái)，外環(huán)外一手住房項(xiàng)目預(yù)訂成交中，“滬七條”擴(kuò)容需求預(yù)訂成交占10%左右。10月以來(lái)，“滬九條”“滬七條”兩個(gè)政策擴(kuò)容的群體購(gòu)買(mǎi)住房約1730套，占同期成交量的15%。自“滬九條”實(shí)施以來(lái)，支持的購(gòu)房群體已購(gòu)一二手住房約19400套，占同期成交量的19%。

業(yè)內(nèi)表示，新政影響下，上海樓市的信心正在逐步恢復(fù)，購(gòu)房者的入市態(tài)度積極。加之近期一系列利好政策的支持，市場(chǎng)需求得到了有效釋放，對(duì)成交量的增長(zhǎng)起到了積極的推動(dòng)作用。

豪宅項(xiàng)目再度“日光”

二手房表現(xiàn)亮眼的同時(shí)，新房市場(chǎng)中，豪宅項(xiàng)目依舊受追捧。

10月27日，位于上海黃浦區(qū)核心區(qū)域的外灘壹號(hào)院二期三批次開(kāi)盤(pán)，158套房源當(dāng)日售罄。

公開(kāi)信息顯示，今年4月21日，外灘壹號(hào)院二期首次開(kāi)盤(pán)入市，當(dāng)日去化率100%，總成交金額99.97億元。8月17日，二批次110套房源開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn)“日光”。此次，三批次158套房源當(dāng)日再度售罄，實(shí)現(xiàn)58.82億元的銷(xiāo)售額。

據(jù)“融創(chuàng)官微”，外灘壹號(hào)院二期在今年內(nèi)已三開(kāi)三罄，總銷(xiāo)售套數(shù)472套，總成交金額215億元，成為目前上海年內(nèi)銷(xiāo)售額TOP2的住宅項(xiàng)目。

根據(jù)“外灘壹號(hào)院二期”（備案名為云著雅苑）準(zhǔn)售房源公告，該項(xiàng)目位于上海黃浦區(qū)董家渡板塊，此次共計(jì)推出158套房源，項(xiàng)目均價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米。

據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)分析，從新房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年以來(lái)（截至9月29日），上海成交均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的豪宅供應(yīng)7341套，成交6320套。從成交均價(jià)的趨勢(shì)看，2024年明顯上升了一個(gè)小臺(tái)階。10萬(wàn)元-15萬(wàn)元單價(jià)的新房供求分別下滑四至五成，但15萬(wàn)元以上單價(jià)的新房供求同比均增長(zhǎng)10倍以上；15萬(wàn)元以上單價(jià)的新房供求占比從豪宅總量的約2%躍增至30%以上。分析師認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)顯示出上海市豪宅的交易中樞正逐步上移。

另?yè)?jù)克而瑞上海的數(shù)據(jù)，今年前三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化，高端市場(chǎng)成交活躍，為整個(gè)上海樓市的穩(wěn)步復(fù)蘇作出了巨大貢獻(xiàn)。區(qū)域分布上，內(nèi)環(huán)和中環(huán)的新房總銷(xiāo)售金額約占全市46.5%，核心區(qū)域諸如黃浦、徐匯等，高端住宅項(xiàng)目成交活躍且價(jià)格堅(jiān)挺。同時(shí)，改善型產(chǎn)品市場(chǎng)份額持續(xù)擴(kuò)大，總價(jià)2000萬(wàn)元以上項(xiàng)目前三季度成交為近五年同期新高，成交面積和金額分別為93.58萬(wàn)平方米和1433.64億元，同比上漲57.62%和90.31%。

業(yè)內(nèi)表示，從上海新房市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)的分化程度依然較高，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的品質(zhì)新房受到市場(chǎng)的充分關(guān)注，一方面是市區(qū)部分中高端項(xiàng)目的一二手房倒掛現(xiàn)象還存在，尤其是高端住宅的倒掛空間更為明顯。也有部分買(mǎi)家通過(guò)購(gòu)買(mǎi)豪宅來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)配置，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。另一方面是目前上海市場(chǎng)上的改善需求，尤其是中高端改善需求的購(gòu)房者入場(chǎng)信心更為堅(jiān)定，并且優(yōu)質(zhì)次新二手房在市場(chǎng)上的抗跌性也更強(qiáng)，進(jìn)一步強(qiáng)化了改善需求入場(chǎng)的信心。