財聯(lián)社10月28日訊（記者 李潔）李嘉誠旗下企業(yè)在北京“開發(fā)”長達(dá)23年的住宅項目，近日開始打折拋售了。

有市場消息稱，李嘉誠位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項目于近日開盤，直接以7.6折的價格甩賣，特價房僅7.6萬元/平方米，比附近二手房的價格還低。

對此，該項目售樓人員向記者表示，樓盤確實在近幾日推出了50套特價房源，“特價房銷售均價低至7.5萬元/平方米-7.6萬元/平方米，戶型是140平方米、180平方米的大平層以及聯(lián)排別墅，目前這幾個戶型都有房源在售”。

按照該項目此前9.07萬元-9.97萬元/平方米的備案價，此次特價房每平方米售價下降近1.5萬元-2.4萬元，由此計算，本次特價房銷售價格較備案價最高價格，相當(dāng)于打了7.6折。

“因為價格比周邊二手房價格還要便宜，上周末來看房的客戶特別多，都需要排號，甚至一個銷售要帶5個客戶?！鄙鲜鲋脴I(yè)顧問告訴記者。

“雖然9.30政策之后，北京市場成交量出現(xiàn)比較明顯的回暖，但從目前市場上在售項目價格行情來看，普遍在價格上給出力度比較大的折扣，在指導(dǎo)價基礎(chǔ)上打七折的項目還是蠻多的。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者。

其進(jìn)一步表示，御翠園價格低開的方式契合當(dāng)下市場環(huán)境，也真正起到了撬動市場需求、提升項目熱度的作用，預(yù)計本次推出50套特價房之后，剩余繼續(xù)銷售的房源價格會有所提升。

值得關(guān)注的是，御翠園項目從拿地至今，已開發(fā)了23年，其也是當(dāng)年李嘉誠進(jìn)入北京的第一個住宅項目。

公開資料顯示，“御翠園”由長江實業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽）有限公司開發(fā)。據(jù)多家媒體此前報道，“御翠園”所在的姚家園項目地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔于2001年時以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。

拿地4年后，長實開發(fā)的一期逸翠園才在2005年開盤，隨后便陷入了漫長的馬拉松式“開發(fā)”階段。距離拿地20多年后，該項目二期御翠園才在今年開盤入市。

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，御翠園于2023年7月18日獲得預(yù)售證共有9棟，包括3棟高層、6棟聯(lián)排別墅，準(zhǔn)許銷售面積達(dá)到9.32萬平方米，共473套房，其中77套聯(lián)排別墅，396套高層產(chǎn)品，擬售均價在9.07萬元-9.97萬元/平方米區(qū)間。除了這9棟住宅，御翠園還有5棟高層住宅及12棟聯(lián)排別墅，未在本次銷售之列。

在這二十多年時間里，李嘉誠旗下企業(yè)也享受到土地升值帶來的利好，御翠園銷售備案價相比地價上漲了五十多倍。分析人士指出，即使按照7.6折的價格“降價”出售，相較于當(dāng)時拿地的地價來看，售價也上漲了近50倍，其仍能大幅盈利。

事實上，在此之前，李嘉誠旗下在內(nèi)地及香港推出的多個樓盤也通過打折方式銷售，最高降幅曾達(dá)到5折。今年7月，李嘉誠旗下位于東莞的“海逸豪庭”項目以5折價格拋售在售房源，最低單價1.3萬元/平方米，相較最高點時3萬元/平方米的售價，相當(dāng)于打了5折。

此外，李嘉誠旗下企業(yè)在香港開發(fā)的港島南港鐵站項目藍(lán)色海岸（Blue Coast）于4月6日開盤，開盤價較同區(qū)域其他樓盤價格低了6000港元以上，這一價格被稱為“撈底價”，與周邊的二手房價相比，相當(dāng)于打了7折，引發(fā)萬人搶房潮；4月22日，長江實業(yè)位于香港沙田半山的豪宅項目名日·九肚山，單位定價也下調(diào)了23%至32%；5月19日，長江實業(yè)在香港新界洪水橋推出“#LYOS”住宅項目，包含14套分層單位和14套復(fù)式戶，售價最高下調(diào)了25%和32%。

一家大型房產(chǎn)機(jī)構(gòu)高層曾表示，當(dāng)市場不明朗時，長實集團(tuán)總是率先降價，作為開發(fā)商需要考慮機(jī)會成本，當(dāng)然希望盡快收回資金，同時也能獲得利潤。如果其選擇持有庫存，開發(fā)商在兩方面可能會受到影響：一是持有成本，二是現(xiàn)金可以產(chǎn)生的收入回報。

對于旗下項目頻頻降價的原因，長實集團(tuán)主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅在2024年度股東大會上表示，“樓盤的定價不可一概而論，定價是按照每個物業(yè)不同條件，包括所在位置、交通、周邊環(huán)境，以及當(dāng)時市場環(huán)境而厘定?！?/p>