樓市
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想了解各熱點(diǎn)城市樓市行情？附上精品研報(bào)及權(quán)威解讀。
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2024-10-30 19:06
【大連出臺(tái)樓市新政：最低首付比例統(tǒng)一為15% 向高校畢業(yè)生等群體發(fā)放購房券】財(cái)聯(lián)社10月30日電，據(jù)“大連發(fā)布”，大連市出臺(tái)《大連市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，共14條舉措，包括金融政策、人才政策、公積金政策支持。響應(yīng)全國(guó)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制倡議，批量調(diào)降符合條件的存量房貸利率，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，減少居民房貸利息支出。商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。取消個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率下限，貸款利率由銀行根據(jù)客戶償付能力、信用狀況等多種因素合理確定。對(duì)符合領(lǐng)取我市新畢業(yè)高校畢業(yè)生住房補(bǔ)貼條件的博士生、碩士生和本科生，在每人每月分別發(fā)放2500元、1500元和1000元住房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)（以下簡(jiǎn)稱市內(nèi)四區(qū)）購買新建商品房的，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元、本科生3萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期為一年的購房券，對(duì)其他的博士生、碩士生和本科生比照上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購房券；對(duì)于大專、中專、技工院校等畢業(yè)生在市內(nèi)四區(qū)購買新建商品房的，發(fā)放3萬元有效期為一年的購房券，支持各類人才在我市購房。市內(nèi)四區(qū)購房券資金由市區(qū)兩級(jí)財(cái)政根據(jù)房屋所在行政區(qū)按3:1承擔(dān)。其他區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)參照制定本地區(qū)購房券政策。
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2024-10-15 16:49 來自 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
【重要信號(hào)：近期土地市場(chǎng)再現(xiàn)熱鬧 一些民營(yíng)房企開始返場(chǎng)拿地】財(cái)聯(lián)社10月15日電，鄭州10月9日迎來本月首場(chǎng)土拍，原計(jì)劃出讓3宗住宅用地，其中1宗終止出讓，另外2宗均以底價(jià)成交，共收金11.07億元。返場(chǎng)拿地的，不止正弘置業(yè)，10月10日，西安土地市場(chǎng)成交了2宗宅地，均位于經(jīng)開區(qū)。其中，位于鳳城一路北側(cè)的13.759畝住宅用地，被西安經(jīng)發(fā)城市發(fā)展有限公司以底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)8340元/平方米。近期各地都陸續(xù)開始有民企拿地。如9月份廣西南寧出讓了2宗商住地塊，競(jìng)得者分別為廣西凱譽(yù)匯以及恒力集團(tuán)，兩者均為深耕廣西本土民企。杭州9月份第二批宅地出讓中，2宗宅地亦均由本土民企拿下，總價(jià)13.87億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年杭州近五個(gè)批次宅地供應(yīng)中拿地主力都是民企，其次是混合所有制房企，國(guó)企、央企則更次之。民企拿地活躍，不僅是資金流動(dòng)的體現(xiàn)，更是對(duì)市場(chǎng)信心的表達(dá)。這些民企敢于下場(chǎng)拿地的信心，則來自新一輪政策刺激下，樓市回暖跡象明顯。 (中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))
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2024-10-10 13:53
【山東出臺(tái)“樓市19條” 促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)】財(cái)聯(lián)社10月10日電，人民銀行山東省分行會(huì)同有關(guān)部門出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)金融支持政策 促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的通知》。自2024年10月1日起，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行，具體首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定。組織商業(yè)銀行于2024年10月份統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP。完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，促進(jìn)降低存量房貸利率。

取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，由金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人自主選擇固定利率或浮動(dòng)利率作為定價(jià)方式，與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期，更好滿足剛性和改善性住房需求。

在將部分地方政府專項(xiàng)債券用于符合條件的土地儲(chǔ)備的基礎(chǔ)上，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購房企土地，盤活存量土地，緩解房企資金壓力。推動(dòng)更多房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。支持問題項(xiàng)目修復(fù)，指導(dǎo)房企通過項(xiàng)目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善現(xiàn)金流，盡快達(dá)到“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)，修復(fù)一個(gè)、消化一個(gè)。

在不新增地方政府隱性債務(wù)前提下，支持銀行對(duì)地方國(guó)企提供并購貸款，用于補(bǔ)充被抽調(diào)挪用的預(yù)售資金。額度可以超過收購交易價(jià)款的60%，期限最長(zhǎng)可為7年。
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