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房貸那些事兒

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利率、首付、公積金，各地方各銀行關于房貸最新政策動向。

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2024-10-28 21:52

【河北省：支持各市開展商品房“以舊換新” 購房不再審核資格】財聯(lián)社10月28日電，據(jù)“河北住建”發(fā)布消息，河北省將進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持各城市開展商品房“以舊換新”。河北支持各城市綜合運用個稅退還、購房補貼、信貸支持等政策，開展商品房“以舊換新”、房博會等促銷活動，因城施策滿足人民群眾合理購房需求。全省各市購房不審核購房資格，首套、二套商貸最低首付比例均降至15%，且不設利率下限。中國人民銀行河北省分行批量調整存量房貸利率，在覆蓋面上，包含全部存量房貸，不再區(qū)分首套、二套及以上。目前，利率調整各項準備工作基本就緒，全省金融機構將在10月31日前陸續(xù)完成批量調整。初步測算，這次調整將惠及全省約300萬戶家庭，平均降幅0.54個百分點，每年為河北省居民節(jié)省房貸利息支出約87億元。

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2024-10-28 19:03

【摩根資產(chǎn)韓秀一：A股修復行情有望延續(xù) 關注中證A500指數(shù)】財聯(lián)社10月28日電，近期國內資本市場掀起中證A500指數(shù)相關產(chǎn)品布局熱潮，摩根中證A500ETF基金經(jīng)理韓秀一指出，近期連續(xù)的“政策組合拳”密集落地，體現(xiàn)出決策層對經(jīng)濟形勢的積極應對，通過降準降息預期引導、降低存量房貸利率以及推出支持資本市場的新貨幣政策工具等措施，旨在降低實體經(jīng)濟的融資成本，加強金融對實體經(jīng)濟的支持。目前市場風險偏好已經(jīng)快速修復，隨著經(jīng)濟復蘇和企業(yè)盈利預期轉暖，疊加美聯(lián)儲降息周期開啟外部環(huán)境改善，A股修復行情有望延續(xù)。站在A股的新起點，中證A500指數(shù)作為A股兼顧核心資產(chǎn)和新質生產(chǎn)力的新代表，值得投資者在當前市場環(huán)境下重點關注。（財聯(lián)社記者吳雨其）

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2024-10-28 13:58

【沈陽：二套房公積金貸款首付比例降至15% 償還最高年齡調整為男68周歲、女63周歲】財聯(lián)社10月28日電，遼寧省沈陽市人民政府新聞辦公室10月28日召開“沈陽住房公積金促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展優(yōu)化住房公積金使用若干政策舉措”新聞發(fā)布會。經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會審議通過，2024年11月1日起執(zhí)行5項住房公積金個人住房貸款政策措施。調整住房公積金貸款最低首付款比例。繳存人家庭使用住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，最低首付款比例均調整為15%。該政策有效期至2025年6月30日。二是調整二手房公積金貸款期限。二手房公積金貸款期限由40年減房齡，調整為50年減房齡，且不超過借款人償還貸款最高年齡，最高貸款期限仍為30年。繳存人家庭使用公積金貸款購買自住住房的，償還貸款最高年齡由男65周歲、女60周歲，調整為男68周歲、女63周歲，或不超過職工法定退休年齡后5年。最高貸款期限仍為30年。支持符合條件的婚后家庭再次使用住房公積金貸款。

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2024-10-26 20:59

【江蘇泰州：購買改善性住宅公積金貸款最高額度上浮20%】財聯(lián)社10月26日電，江蘇省泰州市住房公積金管理中心網(wǎng)站近日發(fā)布《關于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。通知提出，大力支持繳存人購買保障性住房。繳存人購買保障性住房，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶余額支付購房首付款。繳存人購買保障性住房申請住房公積金貸款的，首付比例不得低于15%。繳存人購買改善性住宅的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。

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2024-10-25 21:08

【蘇州公積金貸款首付款比例下調至最低20%】財聯(lián)社10月25日電，蘇州發(fā)布“調整優(yōu)化住房公積金使用政策”的通知，通過下調首付款比例、加大軍人公積金貸款支持力度、優(yōu)化貸款計算方式、支持購買保障性住房使用住房公積金等，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，該通知自2024年12月1日起實施。其中提到，下調首付款比例，即使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房總價的20%。繳存人購買保障性住房，可參照蘇州市購建（還貸）提取政策和住房公積金貸款政策辦理住房公積金提取、貸款。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，首付款比例不低于住房總價的15%。

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2024-10-25 20:41

【惠州放開“購房落戶”政策】財聯(lián)社10月25日電，據(jù)惠州市政府官方網(wǎng)站公布的信息，惠州市人民政府辦公室發(fā)布關于調整穩(wěn)定居住入戶事項的通知。通知顯示，惠州將進一步拓寬落戶渠道，在惠州市現(xiàn)行戶口登記、遷移準入條件基礎上，進一步拓寬惠州市落戶渠道，即凡在本市持有合法產(chǎn)權住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。（財聯(lián)社記者王海春）

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2024-10-25 17:01

【央行主管金融時報：降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生一系列積極影響】財聯(lián)社10月25日電，央行主管的金融時報發(fā)文稱，從今日起，大部分存量房貸將完成批量調整。符合條件的存量房貸利率在LPR基礎上的加點幅度將調整至-30BP，預計存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右，總體上，將節(jié)省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。業(yè)內普遍認為，降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生一系列積極影響。首先，降低存量房貸利率政策能有效提振市場信心。其次，降低存量房貸利率政策有力支持消費和投資。再次，降低存量房貸利率政策有助于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。市場人士認為，近期房地產(chǎn)支持政策組合提振居民購房預期，疊加各地政府積極實施因城施策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定筑底止跌跡象。

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2024-10-25 16:31

【廣東人行：本次存量房貸利率調整將惠及717萬戶家庭平均每年減少利息支出約290億元】財聯(lián)社10月25日電，財聯(lián)社記者今日從人民銀行廣東省分行獲悉，廣東省有存量房貸業(yè)務的銀行已全部發(fā)布存量房貸利率調整實施細則，且將于10月底前批量調整到位。據(jù)測算，本次批量調整存量房貸利率將惠及廣東省717萬戶家庭，平均每年減少家庭的利息支出約290億元，減少單個家庭的年利息支出約4045元。與去年存量首套房房貸利率調整政策相比，這次的惠及面更廣、戶數(shù)更多、金額也更大。此外，10月21日公布的貸款市場報價利率（LPR）下行0.25個百分點。經(jīng)人民銀行廣東省分行測算，本次LPR下行，每年將為廣東省企業(yè)、居民節(jié)約貸款利息支出705億元。（財聯(lián)社記者郭子碩）

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2024-10-25 09:05

【多家銀行存量房貸利率批量下調今日已落地】財聯(lián)社10月25日電，從今天起，各家銀行將對存量房貸利率進行批量下調。記者從農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行等銀行了解到，截至上午7:30，包括工行、農(nóng)行、中行、建行、交通銀行、郵儲銀行、浙商銀行等多家銀行的客戶已經(jīng)可以從手機銀行查到調整后的房貸利率為貸款市場報價利率LPR-30BP。由于是銀行批量調整，因此這次房貸利率下調不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房貸利率只能調整到當?shù)卣呃氏孪匏?，其他地區(qū)大部分存量房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。多家銀行表示，全國大部分地區(qū)的存量房貸利率調整今天就能完成，調整完畢后，還將通過短信等方式通知貸款人調整的結果。

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2024-10-25 07:35 來自貝殼財經(jīng)

【存量房貸利率今起調整】財聯(lián)社10月25日電，存量房貸利率今起調整。有北京地區(qū)存量房貸客戶告訴記者，今日一早查看銀行App發(fā)現(xiàn)，房貸利率已調整成功。該客戶的房貸利率已從此前貸款市場報價利率（LPR）調整至LPR減30個基點，該利率生效日期為2024年10月25日。 (貝殼財經(jīng))

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2024-10-24 11:52 來自南方+

【廣州多家銀行接到要求：房貸商貸利率不得低于公積金貸款利率】財聯(lián)社10月24日電，有貸款人24日上午接到銀行通知稱，商業(yè)利率貸款不能低于公積金利率貸款。對此，記者向廣州多家銀行確認，上述情況屬實。 (南方+)

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2024-10-23 20:27 來自中證金牛座

【多地銀行下調新增房貸利率部分地區(qū)新增首套房貸利率已降至“2字頭”】財聯(lián)社10月23日電，記者實地走訪或致電北京、上海、深圳、廣州、南京、成都、蘇州等多地銀行了解到，隨著最新5年期以上LPR降至3.6%，部分地區(qū)新增首套房貸利率已降至“2字頭”?！岸址康男略鍪滋追抠J利率目前是2.65%，但不能確定這個利率能持續(xù)多長時間?！闭猩蹄y行廣州地區(qū)貸款經(jīng)理向記者透露，“我行目前還沒有正式發(fā)文對利率浮動加點部分進行調整，因此，現(xiàn)在審批通過的利率浮動加點部分還是-95BP?！背猩蹄y行外，記者了解到，廣州地區(qū)多數(shù)銀行商貸利率已降至2.85%左右，與公積金貸款利率相近。北京、上海、深圳新增首套房貸利率紛紛有所下調，但仍維持在3%以上。 (中證金牛座)

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2024-10-23 11:50

【合肥：階段性擴大購房提取公積金范圍】財聯(lián)社10月23日電，合肥市住房公積金管理委員會辦公室優(yōu)化住房公積金政策，其中提到，進一步加大購房和租房提取支持力度，階段性擴大購房提取范圍。2026年12月31日（含）前購買合肥市自住住房的，在本人及配偶辦理提取住房公積金基礎上，支持雙方父母、子女提取住房公積金，累計提取金額不大于實際已支付的購房款。推進租房提取按月劃轉。繳存人在與中心簽約的住房租賃機構租房后，可申請按實際已支付房租按月劃轉住房公積金。

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2024-10-22 10:41

【廣東銀行業(yè)資產(chǎn)總額接近40萬億房地產(chǎn)各項貸款持續(xù)回正】財聯(lián)社10月22日電，在今日新聞通氣會上，廣東金融監(jiān)管局黨委委員、二級巡視員劉云海表示，截至2024年9月末，廣東全?。ê钲冢┿y行業(yè)資產(chǎn)總額39.8萬億元，同比增長4.73%，其中各項存款余額30.25萬億元，各項貸款余額27.89萬億元。另外，前三季度，轄內（不含深圳）房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增375.89億元，比去年同期多增355.56億元；個人住房貸款余額4.11萬億元，同比持續(xù)保持正增長；房地產(chǎn)并購貸款余額435.37億元，同比增長5.02%。（財聯(lián)社記者梁柯志）

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2024-10-21 17:50 來自財聯(lián)社記者高萍

下調25BP 明起北京新放款首套房貸利率降至3.15% 除少數(shù)城市外新增房貸利率將全面進入“2字頭”

①此次5年期以上LPR下調，有助于引導各地房貸利率的進一步下行；
②此前全國層面首套、二套房貸利率政策下限已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次調整，各地有望迎來“2字頭”房貸利率，進一步降低購房者的購房成本。

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2024-10-21 09:04

【5年期以上LPR下降25個基點 100萬元房貸30年減少5.1萬元】財聯(lián)社10月21日電，最新一期貸款市場報價利率（LPR）今日出爐，五年期LPR下調至3.6%，此前為3.85%。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供將減少141.5元，累積30年月供減少5.1萬元。（財聯(lián)社記者李潔）

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2024-10-19 16:44

【浙江舟山：住房公積金最高貸款額度不超120萬元】財聯(lián)社10月19日電，浙江省舟山市日前進一步優(yōu)化調整部分住房公積金貸款及提取政策，職工申請住房公積金貸款購買首套、第二套自住住房的貸款最高額度分別調整為80萬元和60萬元，享受各類貸款上浮政策最高額度不超過120萬元。與此同時，公告提出，支持改善型住房消費，經(jīng)認定職工家庭新購住房系首套房的，有1次住房公積金貸款記錄且相關貸款已經(jīng)結清的，執(zhí)行首套房貸款政策。家庭住房套數(shù)認定標準以不動產(chǎn)登記部門記載的購房所在縣（區(qū)）、功能區(qū)范圍內房屋信息為準。

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2024-10-19 16:35

【山東濱州：調整住房公積金最高貸款額度至80萬元多子女家庭上浮20%】財聯(lián)社10月19日電，山東省濱州住房和城鄉(xiāng)建設局等九部門近日印發(fā)《關于推動全市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策》。文件要求，調整住房公積金最高貸款額度。在濱州購買自住住房申請住房公積金貸款，貸款職工夫妻雙方正常繳存，最高貸款額度由60萬元提高至80萬元；貸款職工單方正常繳存，最高貸款額度由40萬元提高至50萬元。首套、二套住房公積金貸款額度上限保持一致。貸款職工為多子女家庭的、貸款職工購買高品質住宅申請住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%。

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2024-10-19 14:03

【昆明：用公積金貸款購買保障房首付款比例最低15%】財聯(lián)社10月19日電，昆明市住房公積金管理中心10月17日發(fā)布通知，繳存人家庭使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

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2024-10-18 17:22

【山東臨沂：“賣舊買新”購房最多補貼3萬元優(yōu)化容積率計算規(guī)則】財聯(lián)社10月18日電，臨沂市住建局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化調整有關政策措施促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的通知》。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一為15%，住房公積金貸款參照執(zhí)行。引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序對存量房貸利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP。調整優(yōu)化公積金貸款有關認定標準，對同一套住房使用過兩次公積金貸款的，視為使用過一次，可再次申請貸款。對2024年10月15日至2025年3月31日期間，在中心城區(qū)范圍內，出售自有住房后購買新建商品住房的家庭或個人，由財政給予購房補貼。其中，購買新建商品房備案時間在2024年10月15日至2024年12月31日期間的，給予3萬元購房補貼；購買新建商品房備案時間在2025年1月1日至2025年3月31日期間的，給予2萬元購房補貼。支持配置高品質室外場地空間，可設置首層專有小院和戶屬空中花園。鼓勵高層建筑首層架空，設置公共活動空間。優(yōu)化容積率計算規(guī)則，公建配套、空中花園、架空層等均不計入容積率。

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