財(cái)聯(lián)社10月21日訊（記者 高萍）隨著10月5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)25BP，各地房貸利率也將作出新的調(diào)整。財(cái)聯(lián)社記者今日從北京地區(qū)多家銀行個(gè)貸部人員處了解到，明天起北京新放款房貸利率將下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，其中首套房貸利率降為3.15%。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，此次5年期以上LPR下調(diào)，有助于引導(dǎo)各地房貸利率的進(jìn)一步下行，此前全國(guó)層面首套、二套房貸利率政策下限已取消，多個(gè)城市首套房貸利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次調(diào)整，各地有望迎來“2字頭”房貸利率，進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

明起北京新放款首套房貸利率降至3.15% 刷新歷史最低水平

“今天LPR下調(diào)了，首套房貸利率將降為3.15%，明天起新放款的房貸執(zhí)行新的利率?！北本┮患掖笮心持袀€(gè)貸部人員對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。今日LPR調(diào)整之前，北京首套房貸利率為3.4%，二套為3.6%（五環(huán)外）或3.8%（五環(huán)內(nèi)）。北京另一家大行某支行個(gè)貸部人員也表示，隨著LPR下調(diào)房貸利率也將下調(diào)，其中，就二套房而言，五環(huán)外二套房貸利率降為3.35%，五環(huán)內(nèi)二套房貸利率降為3.55%。

此外，北京一位股份行個(gè)貸經(jīng)理也對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，10月新公布的五年期以上LPR為3.6%，新發(fā)放商業(yè)貸款首套利率為L(zhǎng)PR-45BP=3.15%，五環(huán)內(nèi)二套為L(zhǎng)PR-5BP=3.55%，五環(huán)外二套為L(zhǎng)PR-25BP=3.35%。

10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個(gè)品種均較上月均下降25個(gè)基點(diǎn)。5年期以上LPR和居民的個(gè)人住房貸款密切相關(guān)，5年期以上LPR下降之后，房貸利率將會(huì)相應(yīng)調(diào)整。如果是新購(gòu)房者，可以根據(jù)銀行政策馬上享受到利率下調(diào)的利好。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次下調(diào)對(duì)后續(xù)購(gòu)房者的影響非常大，將繼續(xù)降低購(gòu)房成本和月供壓力。按照目前的房貸利率水平，以100萬貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，月供減少約130多元，全部利息減少約4.8萬元。

就北京而言，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜也具體稱，此次調(diào)降后，北京首套、二套房貸利率分別調(diào)整為3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五環(huán)外，LPR-25BP）/3.55%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP），其中，首套、五環(huán)外二套房貸利率已低于此前歷史最低水平（3.43%）。

多地有望迎來“2字頭”房貸利率 公積金貸款與商業(yè)貸款利率利差進(jìn)一步收窄

就全國(guó)而言，陳文靜表示，此次5年期以上LPR下調(diào)，有助于引導(dǎo)各地房貸利率的進(jìn)一步下行，此前全國(guó)層面首套、二套房貸利率政策下限已取消，多個(gè)城市首套房貸利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次調(diào)整，各地有望迎來“2字頭”房貸利率，進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，本次降息之前存量房貸平均利率在3.92%左右，而新增的房貸平均房貸利率在3.3%左右。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也稱，經(jīng)過本次降息，未來全國(guó)房貸存量平均利率在3.3%左右，新增房貸平均跌到3%左右，除了少數(shù)一線城市，新增房貸將全面進(jìn)入“2字頭”。

嚴(yán)躍進(jìn)也稱，LPR下調(diào)對(duì)房貸利率產(chǎn)生一個(gè)實(shí)質(zhì)的影響，即很多地方的房貸利率將從“3字頭”下降到“2字頭”，進(jìn)一步說明房貸利率調(diào)整進(jìn)入到持續(xù)寬松和歷史寬松階段。

值得關(guān)注的是，陳文靜進(jìn)而稱，當(dāng)前首套、二套5年期以上公積金貸款利率2.85%、3.325%，在7月、10月LPR的兩次下調(diào)后，公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率的利差進(jìn)一步收窄，此次LPR的下調(diào)，或?qū)⑼苿?dòng)公積金貸款利率的再次調(diào)整，帶動(dòng)購(gòu)房者購(gòu)房成本的進(jìn)一步下降。

另外，10月25日，新一輪存量房貸利率將批量下調(diào)。陳文靜表示，存量房貸利率的批量下調(diào)將落地，但值得注意的是，由于不同購(gòu)房者商定的重定價(jià)日有所差異，此次存量房貸利率的調(diào)整主要集中為L(zhǎng)PR加點(diǎn)幅度統(tǒng)一下調(diào)至-30個(gè)基點(diǎn)，而由于多數(shù)購(gòu)房者重定價(jià)日為次年1月1日，本次LPR的調(diào)整或需到明年初才可下調(diào)。

展望未來，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青稱，著眼于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能，帶動(dòng)物價(jià)水平溫和回升，2025年LPR報(bào)價(jià)或還有一定下調(diào)空間。