財(cái)聯(lián)社12月2日訊（編輯 楊斌）近期，REITs審批、發(fā)售進(jìn)程提速。當(dāng)前在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有13只，另有9只產(chǎn)品處于已獲批待發(fā)行上市的狀態(tài)。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，近一個(gè)月內(nèi)有6只、144億元REITs將完成募集。上交所表示，在積極推進(jìn)規(guī)模擴(kuò)容的同時(shí)，公募REITs還向不同類別的底層資產(chǎn)延伸觸角，繪就多元的公募REITs圖譜。

11月29日，創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT發(fā)布招募說明書。該REITs項(xiàng)目以北京首農(nóng)信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司為發(fā)起人（原始權(quán)益人），底層資產(chǎn)首農(nóng)元中心項(xiàng)目為科研辦公類的產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，主要運(yùn)營及盈利模式為對外出租不動(dòng)產(chǎn)和車位，其收入來源主要為租金收入。

創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT是創(chuàng)金合信基金旗下首只公募REIT產(chǎn)品，創(chuàng)金合信基金也成為第25家公募REITs基金管理人。其中，華夏基金旗下一共有15只產(chǎn)品，是目前管理公募REITs最多的基金公司。其次是中金基金，該公募旗下的REITs產(chǎn)品數(shù)量有9只。

包括創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT在內(nèi)，11月29日共三單REITs申報(bào)至交易所，當(dāng)前在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品達(dá)到13只。另外，處于已獲批待發(fā)行上市狀態(tài)的REITs還有9只。

平安證券固收首席劉璐指出，近兩周REITs個(gè)券審批、發(fā)售節(jié)奏加快，7單項(xiàng)目在交易所審批的流程有新進(jìn)展，部分審批、發(fā)行流程停滯時(shí)間較長（如3個(gè)月左右）的項(xiàng)目有新推進(jìn)。6只、144億元REITs預(yù)計(jì)在11月22日至12月19日之間完成募集，按平均發(fā)行、上市節(jié)奏看，12月下旬至明年1月上旬會(huì)有較大規(guī)模的集中上市。

圖：11月以來上交所REITs審批動(dòng)態(tài)密集

（資料來源：上交所網(wǎng)站，財(cái)聯(lián)社整理）

在REITs市場持續(xù)擴(kuò)容后，全市場目前共有51只REITs基金已上市，募集資金1464億元。年內(nèi)就有22只REITs上市，募集資金489.65億元，數(shù)量和規(guī)模均遠(yuǎn)超往年。底層資產(chǎn)類型新增消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、水利設(shè)施后擴(kuò)充至8種。

上交所在公號(hào)“上交所REITs”上表示，在積極推進(jìn)規(guī)模擴(kuò)容的同時(shí)，公募REITs還向不同類別的底層資產(chǎn)延伸觸角，繪就多元的公募REITs圖譜。多發(fā)行主體、多業(yè)態(tài)、跨區(qū)域、跨行業(yè)類別的REITs持續(xù)上新，也為公募REITs的未來留下更多想象空間。據(jù)悉，發(fā)行人與基金管理人在現(xiàn)有資產(chǎn)類型上，已開啟探索港口、景區(qū)、IDC（互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心）等其他資產(chǎn)類型，并密切關(guān)注政策動(dòng)向，及時(shí)布局新類型資產(chǎn)。

而REITs一級(jí)市場的認(rèn)購依然火爆。11月27日，工銀蒙能清潔能源REIT發(fā)布認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果公告，該基金的公眾投資者有效認(rèn)購比例約為0.28%，即公眾投資者有效認(rèn)購倍數(shù)達(dá)357倍，成為深交所今年已發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs中公眾投資者認(rèn)購倍數(shù)最高的產(chǎn)品。

11月29日，中金重慶兩江REIT公告由于公眾投資者認(rèn)購踴躍，公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購份額數(shù)量已超過公眾投資者的初始募集份額數(shù)量，原定至12月3日的公眾發(fā)售期提前結(jié)束。今日，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT開始發(fā)售。

制度完善方面，11月29日，滬深交易所分別發(fā)布基礎(chǔ)設(shè)施REITs年度報(bào)告指引、中期報(bào)告和季度報(bào)告指引。上交所表示，此舉旨在進(jìn)一步規(guī)范基礎(chǔ)設(shè)施REITs定期報(bào)告披露，完善以“管資產(chǎn)”為核心的基礎(chǔ)設(shè)施REITs存續(xù)期信息披露規(guī)則體系，督促基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場參與主體歸位盡責(zé)，持續(xù)提升信息披露的及時(shí)性、有效性和規(guī)范性。